房产中介的案子如期开庭。庭前梅子安排过调解, 依然没有成功，差距太大，双方各执一词。庭审安排在礼拜五的早上, 江南地区六月的天又闷又潮湿，早上刚下过一场雨, 下的时候挺凉快, 下完太阳出来一晒, 不管是植物还是动物全都歇菜。浑身像涂了一层胶水似的黏黏糊糊的，特别不舒服。偏偏不巧的是，这天法庭里的空调坏了。一群人窝在那个法庭里开庭, 汗如雨下，情绪也都很差。

    原告洪玲是一个人来的，背后的那位高人事先给她模拟过庭审程序，所以她一点都不紧张。俩被告也就是俩夫妻也是自己来的，没请律师，他们从裁判文书网上下载了不少关于房产中介的案例，大致心里也有个数。

    现在是答辩阶段。被告之一的丈夫答辩称：“第一，当初签这个看房协议的时候原告跟我是为了交差，签了没关系的, 而且当时看房协议上面手写部分的内容以及公章都是没有的，是原告事后添加上去的。第二, 这份协议是原告提供的格式合同，其中加重被告责任, 限制被告权利的条款是无效的。第三, 原告对涉案房屋不具有独家代理的资格，而且涉案房屋有多家中介挂牌销售，我们可以通过别的途径获知该房源。第四, 原告未促成交易，被告也无需支付报酬。第五，被告不存在违约行为，也就不用支付违约金。”

    梅子坐在宋天意旁边看宋天意记录，宋天意来不及的部分和听不明白的部分全由她来完成。

    答辩完，原告洪玲举证：“证据一，看房协议一份，证明去年11月份我受俩被告委托帮忙寻找合适的房子，并带他们去实地看了房，也和原房东谈了价。这份协议上落款部分的甲方就是被告亲笔所写。协议上约定了委托期限是一年，所以并没有超过期限。协议上也写了甲方首次得知该房源是从乙方也就是我们佳佳中介。协议的第四条约定了违约责任，上面清清楚楚的写着，如果在一年内甲方有如下行为的除了支付乙方房屋价值1.25%的中介服务费之外（卖房是净到手，那么需要支付2.5%的中介服务费），还应赔偿中介服务费两倍的违约金，并承担因诉讼引起的诉讼费、律师费等。我一下有哪些行为是属于违约的。第一，甲方直接或间接和房主取得联系，甲方及其亲属与房主私下达成交易。第二，甲方冒用他人名义看房，实为自己看房，撇开乙方和房主达成交易。第三，甲方委托其他中介提供居间服务，甲方及其亲属与房主达成交易。两个被告在接受了我的看房服务后，私下和原房主取得联系，撇开我们佳佳房产直接和原房主达成交易，很明显就是跳单，所以他们必须支付我中介服务费和赔偿我违约金一共是四万五千块钱。”

    这些话，都是背后那位高人老头给她罗列、整理的，并且排练过几次。

    滕烨：“请被告对原告举证的看房协议进行质证。”

    被告一：“我当时签这个看房协议的时候上面是空白的，现在这些手写的内容和公章都是原告事后加上去的，而且当初原告也没有把协议的内容解释给我们听，就签了没关系的，不会有问题的，所以我觉得我上当受骗了，入了他们的套了。这份协议是格式合同，条款都是霸王条款，比如中介服务费两倍的违约金就很离谱了，根本不符合法律规定。原告只是带我们去看了一次房，最终并没有促成交易，也就不能收取中介费。涉案的房屋也不是原告独家代理，该房屋也在其他中介挂牌销售，我们有权通过其他途径达成交易。综上，我们对于这份协议的三性均不予认可。”

    被告二：“同意被告一的意见。”

    滕烨：“原告继续举证。”

    原告洪玲：“证据二，聊天记录一份，证明我得知被告和房子的原房主达成交易后通过微信和被告二联系，被告二在微信聊天中承认就是从我这边得知的房源。比如这段，我先问她你们房子买了吗。她回答买了。我又问她买了哪里。她过了很久才买了什么不关我的事。我我知道你买了哪的房子，就是我带你们去看的那套。她就不话了。这明什么？为什么她不出话了？因为她心虚，知道跳单是不对的。还有，过了两天，我找她要四万五的中介服务费。她反问我为什么要支付中介费。我把看房协议发给她了，她回复我他们已经和原房主签合同过户了。我问她是怎么联系到原房主的，她磨磨唧唧不肯，然后就把我拉黑了。法官，这里边绝对是有问题的。如果被告不是心虚不是理亏，为什么要把我微信拉黑，为什么不肯实话呢？”

    滕烨：“被告质证。”

    被告一：“我们对微信聊天内容的真实姓、合法性、关联性均不予认可。微信聊天记录是可以篡改、涂抹、增删、拼凑的。而且微信号也是可以假冒的，不能证明和原告聊天的就是我老婆。”

    被告二：“同意被告一的意见。”

    原告洪玲有点按捺不住了：“你能不能在法庭上讲点真话？你微信不是你老婆的，叫你老婆把手机拿出来对一对啊！”

    滕烨敲法槌：“原告请控制自己的情绪，现在还没到发问的阶段，有什么问题等会互相发问的时候你可以发问对方。”

    洪玲闭嘴了，心里不痛快极了，委屈大发了。

    庭审继续。滕烨：“被告有没有证据提交法庭？”

    被告一：“有。我提交的证据是一组截图，证明涉案房子在多家中介挂牌销售，我们是先在网上看到了这套房子感觉很不错，然后才找的佳佳房产带看房。所以这套房子并不是原告佳佳房产的独家房源，我们也是通过其他途径获知了这套房子的信息，原告只是按照我们的要求带我们去看了一下房子。”

    滕烨：“原告和被告二质证。”

    被告二：“和被告一的意见一样，我们是通过别的途径得知这套房子的。”

    原告洪玲：“被告在假话，明明在我带他们看房之前他们是不知道有这套房子的，是我帮他们找到的这套房子，他们是从我这里得知这套房子的信息的。”

    梅子忍不住发问：“原告，那你对被告的证据有什么意见吗？你认不认可他提交的这些证据？”

    洪玲：“这些图片都是从网上下载下来的，应该是真的吧。不过我还是要，被告在假话。”

    滕烨：“原被告有问题发问对方的吗？”

    这个高人老头事先给洪玲整理过，所以洪玲很快就有。

    洪玲问：“被告，看房协议上的字是你签的吗？”

    丈夫想了想，回答：“是。不过我签的时候手写的部分都是空白的……”

    洪玲马上断：“是就行了。”紧接着又问：“我要被告二回答这个问题。请问今年三月份的时候你有没有和我聊过微信？”

    老婆：“没印象了，应该没有。”

    洪玲泄气了：“我没问题了。”

    被告一问道：“原告，涉案的这套房子是你们中介的独家房源吗？你是怎么知道这套房子的？”

    原告：“我实话实这套房子确实不是我们中介的独家房源。我们中介有微信群、□□群，有房源都会发在群里，资源共享。”

    被告一嗤笑：“这不就得了。法官，原告已经承认他们没有独家代理权。”

    洪玲急了：“这行就是这样的，不信的话你去问问别的中介！”

    滕烨：“双方还有问题发问对方吗？”

    原被告均回答没了。

    “那好，接下来法庭进行发问。请双方如实回答。”

    滕烨：“原告，涉案房屋你方是否是独家房源？有无和原房主签订独家销售合同？”

    洪玲：“原房主没有和我们签订合同。”

    滕烨：“你方是如何获得涉案房屋信息的？”

    洪玲：“我刚刚了，我们中介有很多群，每天都会有中介往里面发房源，我们都是资源共享的。我们按照客户的要求选房子，问到房子信息后，再由房源方和我们客户方共同看房。”

    滕烨：“涉案房产你方属于哪方？”

    洪玲：“我们应该是客户方。”

    滕烨：“怎样成为房源方中介？”

    洪玲：“一般是房主找到房产中介报房产出售信息，并且留下联系方式。这家中介就会按照房东的意思把房子挂出来，随后很多中介都会转发到各自的平台以及微信群、□□群，帮忙扩大影响。一直以来这行的做法都是这样的。”

    滕烨又问：“看房的经过你陈述一下。”

    洪玲边想边：“那天我联系好房源方中介，房源方中介和原房主约好时间带我们去看房。看完以后夫妻叫我跟房东谈谈看，那我就和房东谈了谈，没谈下来。”

    滕烨：“看房的时候都有哪些人在场？”

    洪玲：“我，俩夫妻，房东，还有房源方的一个伙子，我叫不出名字。”

    滕烨：“看房协议是你叫被告一签的？”

    洪玲：“是的。”

    滕烨：“协议上手写部分的内容以及公章是被告一签字前就有还是事后加上去的？”

    洪玲想了想，：“事先就写好了的。”

    滕烨：“被告，有无异议？”

    被告一：“当然有异议。那些内容在我签字的时候根本就没有，是她跟我签了没关系的我才签的。”

    被告二：“我的意见和被告一相同。”

    滕烨问被告：“原告之前所的看房经过你们是否认同？”

    被告一：“那天看房确实是四个人再加个房东。至于房源方的人我们是不知道的，我们以为是和原告一伙的。”

    被告二：“我同意被告一的意见。”

    滕烨：“被告，你们是怎样和房东联系上的？一下具体过程。”

    “呃……”被告一想了很久，道，“我们就是通过朋友的朋友介绍认识的。”

    梅子：“你的朋友是谁？你们为什么会到那套房子的房东？具体过程是怎么样的？请你清楚一点。”

    被告一：“就是看完房后的某一天，我们几个要好的老乡难得见一面聚聚会，聚会的时候聊着聊着就聊到了那套房子，有个老乡他认识房东，就把联系方式给了我。”

    滕烨盯着被告一看，却问被告二：“被告二，你陈述一下经过？”

    被告二不自觉地在椅子上挪了挪屁股，结结巴巴地道：“是老乡的聚会……老乡的生日……他他认识房东，我们就跟他要了房东的联系方式……”

    滕烨：“刚才被告一是老乡之间的聚会，你的是给老乡过生日，怎么回事？”

    被告二马上反应过来：“噢，是我记错了，是老乡的聚会。”

    滕烨：“在法庭上当事人应当就案件事实作真实、完整的陈述。故意作虚假陈述的，人民法院可以根据情节的轻重，按照相关法律规定对当事人做出罚款、拘留，甚至追究刑事责任。原被告，听清楚了吗？”

    二被告瞬间歇菜，沉默了。原告洪玲也默默地低下了头。

    滕烨接着问：“被告，你方在看房前知道涉案房屋吗？”

    被告一：“我们知道的，从别的网站上看到的。”

    原告：“他撒谎，明明是他们把他们的要求给我，叫我帮他们找的房子。”

    庭审的最后，原被告当事人辩论。原告的意见是二被告跳单，损害了她的利益，要求二被告支付中介服务费和赔偿违约金。二被告认为看房协议无效，原告并非独家代理，他们是通过别的途径得知这套房屋的，所以不构成违约，无需支付中介服务费和赔偿金。

    一场庭审结束，梅子的脑袋瓜子都要崩了，宋天意字得手指都僵了。他看了一眼庭审笔录，靠了一声：“整整三十八页！我太牛逼了！破纪录了！”

    俩被告收拾收拾东西走了，原告洪玲等着滕烨他们出门然后紧跟其后。滕烨走出法庭一段路后察觉到身后有人跟着，回头：“原告，你为什么要跟着我们？”

    洪玲：“滕法官，我有事跟你。”

    滕烨明白她的意思，便和她走到一边去谈话了。

    洪玲：“滕法官，我这个案子有多少胜算？”

    滕烨：“因为这个案子里边还有一些事实没查清楚，所以需要进一步的调查、核实。”

    洪玲：“什么事实？”

    “比如你在庭上协议上手写部分的内容是你写好了再给被告签字的，被告的意见却和你相反，那么事实到底是怎么样的呢？”

    洪玲马上心虚了：“哎哟，法官啊，这个又没关系的。字是他签的，他是成年人，又是读过书的，难道自己签了什么会不知道？他就是想赖账才这么的。”

    “你回去等消息吧，有事我们会和你联系的。”

    洪玲不肯走，凑过去轻声：“滕法官，不管你怎么想的，反正我这个案子是赢定了。我是看你这人不错才跟你声招呼的。”

    滕烨听糊涂了：“你这话是什么意思？我是这个案子的承办法官，我都还没想好呢你就知道你一定会赢？”

    洪玲自信满满地：“你的想法不重要，只要你们上面的人一句话，你本来想判我输的也不得不判我赢。刚才开庭的时候你问的那几个问题，我知道你是什么意思，你一定是偏向被告他们了，不想把中介费判给我了。不过不要紧，你再不想判给我也只能听你领导的。”

    滕烨突然意识到了问题的严重性：“洪玲，谁跟你这么的？你可不要乱。我们金州法院的每个法官，包括领导在内，都是按照法律规定办事的，没人会因为你的这个案子铤而走险，不值得，你懂了吗？”

    洪玲：“滕法官，我知道你是很正直，正义感很强，但是这并不代表别人也跟你一样。好了，我话反正到这里了，咱走着瞧吧。”

    “你给我等会。”滕烨拦着她不让她走了，“洪玲，你清楚是谁给你的包票？你该不会被人骗了吧？”

    “我做中介这么久谁是好人谁是坏人还是分得清的。”洪玲，“反正也是好心提醒你，免得你到时候得罪你们领导。”

    罢转身走了，滕烨拦也拦不住。

    梅子跑了过来，看着洪玲远去的背影，问：“滕庭，她找你了什么？”

    滕烨：“她她找了我们法院的某个领导，保证她的案子必赢。”

    梅子惊呼：“谁啊！疯了吧！”

    滕烨看着梅子：“你信？”

    梅子一愣。

    滕烨又：“我现在担心她是不是被什么人骗了。”

    ……

    佳佳房产中介旁边的饭店，洪玲正和那个高人老头吃着铁锅牛蛙。

    老头还叫了一瓶二锅头，架起二郎腿，喝得一张老脸通红通红的，话也多得不得了。

    洪玲恭恭敬敬地给高人倒酒、夹菜，俨然把这个老头当成了自己的救命稻草。

    “老先生，今天开庭的时候法官问了我几个问题，我觉得我回答的不大好，心里挺没底的。不知道您那边运作得怎么样了，两万块钱都运作进去了吗？”

    “你急什么？”老头有些不耐烦地，“你以为运作就这么简单的啊？我得找人，那个人也得找人，是要一层一层这么上去的。这两万块钱哪，实话还不够，到时候我还得倒贴呢。”

    洪玲没话了，赶紧敬老头酒：“老先生，这个事就拜托您了。”

    老头举杯：“好好。”

    洪玲敬完酒想起什么，问：“老先生，我想了想今天开庭的内容，您我要不要找那个房东让他给我出庭作证啊？我总觉得这个事吧，找他来清楚比较好。”

    老头连连摆手：“找他有什么用？你的案子就能赢了吗？你现在呢就该按兵不动，咬死了那个协议就是你写完了再给被告签字的，其他什么都不要乱。我呢，会给你去运作的，你就放心好了。”

    洪玲忽然哭丧起脸来：“老先生，今天开庭的时候我好像了一些不该的话。主要是事先您也没给我提，他们一问我就……”

    “哎！孺子不可教也！”老头一副无奈的表情，“我不是跟你了不要乱话的吗？这下好了，你什么都了，哎！到时候如果事情办不好都是你自己一手造成的。”

    “哎呀老先生，您千万别吓我呀！”洪玲急死了，“我都花了这么多钱了，您可一定要帮我办好呀！”

    老头：“我一定尽力，尽力，好吧？不过我先跟你好预防针，要办好这个事呢，前提就是你不要在庭上乱话。可现在呢？你在庭上胡八道，把我之前所有的部署都乱了。哎，我再试试看吧，你等我消息。”着就起身往外走。

    “老先生您要走了啊？吃饱了吗？酒，酒，酒带上呗！”洪玲赶紧拿起桌上还剩下瓶底一点点酒的二锅头，去追那老头了。

    老头看了一眼不要了，挥手去拦出租车。

    洪玲：“老先生，这事就拜托您了啊！”

    老头已经钻进出租车了，朝着洪玲摆摆手：“你放心吧，等我消息吧。”罢叫司机开车走了。

    洪玲站在那目送高人离开，一转身，吓了一跳。冉妍就站在她身后，一只手牵着女儿芊芊的手，另一只手提着一袋子蔬菜。

    洪玲拍着胸脯：“你吓死我了！怎么一声不吭就站人家身后！”

    冉妍看了眼出租车远去的方向，：“玲子，刚刚那老头是什么人啊？你这事就拜托你了是什么意思？”

    洪玲：“没什么意思，就是我遇到点事，找他帮点忙。”

    冉妍：“该不会是那个案子的事吧？玲子啊，你要相信法律，那种人是信不得的。”这天下班回来的路上，她在车上听滕烨起过这个事，多少也知道点。

    “你作为我的好朋友，不帮我就算了，你很珍惜你的工作我不怪你，可你也不要来妨碍别人来帮我呀！”洪玲激动了起来，“虽然那套房子房东没有找我出售，但是我也是花了不少心血给那夫妻找的。他们二话不就背着我找房东签合同了，你我心里这口气能咽的下去吗？”

    冉妍耐着性子劝她：“我明白你的心情，但是维权一定要走正规途径，别去相信那些跟你包票的人，什么给多少钱这个案子就能包赢。这种事是不可能发生的。习总书记上台后查那么严，谁敢为了区区这几万块钱铤而走险？尤其是当领导的，他们又不傻，不会为了这点钱拿自己的政治生涯做赌注的。”

    洪玲：“你还真的很天真呢，我以为你出了你老公那事以后就不会那么天真了，呵。”

    冉妍的脸色变了：“你好好想想我的话，我们先走了。芊芊，跟阿姨再见。”

    芊芊：“阿姨拜拜。”

    洪玲看着好朋友的背影，心里也不太好受，为什么刚才要去揭好朋友的伤疤呢？

    ……

    梅子正在家里赶调研论文，群里有人发了条消息，是冉妍发的一张照片，照片上的女人正是洪玲，还有一个人坐在出租车里，看不清脸。

    梅子赶紧给冉妍了个电话，冉妍把她看到的全告诉了梅子。挂了电话后梅子左思右想，把照片转发给了男朋友邹畅，并附言：阿畅，能不能帮我查查出租车里的这个老头是什么人吗？

    注：房产中介乱象横生，作为买房者，出门在外不要随便签字。作为中介，尽量做独家代理以规避风险。