季发誉在边上噼里啪啦按了一通计算器后，对丁明峰答道：“丁总，一共3960万”

    丁明峰点点头，这次工业区改造项目涉及的企业超过五十家，所以政府的拆迁赔偿势必多不了，摊到他这已经算多的了，也不过2300万而已

    另外再加上需要用3000多的价格来购买土地，一共40000多平方米，总共超过2个亿的资金加上他倒贴进去的补偿金，花费就是接近4个亿的资金

    这还不算之后的开发建设成本，十几万方的建筑面积，怎么都得砸进去三四个亿！全部的投资，加在一起可能会超过5个亿！

    所以其实对丁明峰来，自己把地买下来，更改土地性质后倒就卖掉，是赚钱最快的办法

    毕竟现在商业用地的价格已经逼近6000了，听涛印业这块地的位置又是一等一的好，卖出6000的单价都不奇怪，倒一卖，立刻就是上亿的赚头

    但丁明峰想的却更远！

    因为火车北站就要改建了，而火车北站离现在的听涛印业，可是近在咫尺呐！

    他早就请了专业人士计算过，只要新火车北站落成，那么工业区改造成的这片高新科技园区，租金至少在0块/天/平方米

    甚至因为听涛印业的位置特别优越，只要营销得当，租金达到5块/天/平方米也不是没有可能的

    这个价格跟寰宇中心和东江大厦持平，直追东江市一线写字楼的价格！

    十几万方的建筑面积，以及实际使用面积能达到八万方左右，那么一年的租金就会高达4个多亿

    刨去各种人员水电维护的成本，每年的利润绝对是过亿的！

    撑死只需要五年的时间，丁明峰就可以把现在的投资全都赚回来，再接下去，可就是每年上亿的纯利润了

    至于出租率？

    他根本就没有担心过地段和交通条件摆在这，租不出去才见鬼了呢！

    所以他对这不到4000万的补偿金没有丝毫的反应，这也是他听涛印业经营多年攒下丰厚家底带来的底气

    自己这边已经一切都处理妥当了，只等明天上班后拿到批文，就可以开始他丁明峰人生的崭新篇章了

    入夜后，陈晋下班回到家中，便开始做饭了

    菜式很简单，三个热菜一道热汤，外加两个下酒的凉菜

    他刚把菜都端上桌，门铃响了，祁旭光如约而至，里还拎着一瓶茅台酒

    进屋后，他颇为诧异的看着桌上热腾腾香喷喷的饭菜，对陈晋问道：“我陈，你可从来没过你还有这一啊？我还以为你在家请我吃饭，得靠外卖对付了呢！”

    “祁哥，瞧你的会做饭又不是什么值得炫耀的事情，我犯得上见人就么？”陈晋笑道

    祁旭光摇头道：“那可不好现在的年轻女孩子找对象，不都喜欢会干家务会做饭的暖男吗？”

    “我真是暖她们一脸，感情男人在外面赚钱养家还不够，回到家还得伺候姑奶奶？那得换成她养我还差不多”陈晋嗤鼻道

    祁旭光赞同道：“你得倒也没错，经济基础决定家庭地位嘛”

    “不扯这些了，祁哥，坐吧”陈晋招呼着，让祁旭光坐下，同时拿过来两个杯子

    祁旭光拧开酒倒上，跟陈晋碰了一杯才问道：“你还有惊喜给我？到底是什么？”

    陈晋夹着菜塞进嘴里，含糊道：“祁哥，等咱们拿下这块地，你觉得怎么开发比较好？”

    “规划我不是已经跟你都过了么？”祁旭光不解道：“商业用地，只能做商场或者写字楼但是做商场的话，管理太复杂了，我们都不精这一块还是做写字楼好，而且那边要做的是高新产业园，只有做写字楼最合适”

    陈晋点点头，又问道：“那你觉得，如果能把这些房子都卖掉的话，是不是更好？”

    “好当然好啦！”祁旭光笑道：“虽然长期来，写字楼的利润更高但是从资金角度考虑的话，住宅的回款更快回款越快，咱们的投资灵活性就越大，发展也就越快嘛”

    他接着道：“但是商业用地，只有一本大证，又不能分割出售，该怎么卖呢？只能是想想罢了”

    “祁哥，我可不这么认为”陈晋挑眉道

    祁旭光一愣，陈晋的这种表情他太熟悉了！

    每当陈晋出现这种表情的时候，就一定是有什么好主意的时候

    “陈，你可别告诉我，有办法把土地性质改成住宅用地？这不现实吧？”祁旭光惊讶道

    陈晋扑哧一笑：“祁哥你也太高看我了我只不过是个干中介的而已工业区的地，能改成商业用地就已经是政府特批了，改住宅？那得报到上京去批，怎么可能嘛！”

    “那？”祁旭光不明白了

    陈晋抿了抿嘴唇，又笑着道：“但是把商业用地造的房子卖出去，就不是什么不可能的事情！”

    “咳咳咳”祁旭光惊讶的被酒给呛到，咳嗽了一会才问道：“怎么个卖法？陈，我可得提醒你，要是续不正规，后期可是要出大问题的！”

    陈晋想了想，应道：“或者不能叫卖，换成长期出租，或许会更好一些”

    “嗯？”祁旭光更加纳闷了：“那不是跟写字楼一个性质么？你的意思是做成酒店式公寓？”

    “当然不用那么麻烦了，酒店式公寓咱们更没经验”陈晋道

    祁旭光崩溃了，无奈道：“陈，你就干脆点了吧，我都快好奇死了！”

    “哈哈哈”陈晋见关子也卖得差不多了，便直接应道：“我的想法是，不做写字楼写字楼的得房率太低，连60%都到不了，对于咱们来，不划算”

    “咱们只要把十几万方都建成公寓，得房率就能达到0%以上，这样咱们的可用面积就平白多了两三万方，就等于多了两三万方的利润呐”

    “但这公寓也不由我们自行管理出租，而是换一种形式，以2000/平方米的价格，出租20年的使用权成交之后不管是业主另行出租，还是转让使用权，都全凭个人意愿”

    祁旭光听完，整个人都愣住了！

    尼玛！还有这种操作？