第35章步履维艰的和黄

    涉及到一块地皮面积超过0万尺的港岛地皮合作，双方自然不可能很快就能决定下来；

    太古那边也是希望能够与华资合作，共同开发这一块地皮，将资金给套现出来，这样一来无论是投入外地还是已经因为石油危而亏损严重的国泰航空，都会是不错的选择；

    不过双方也不是傻子，这里面涉及到的利益太多了，甚至太古集团内部可能也还会有争执，所以短时间内，能够达成快速合作协议的可能性也不大；甚至太古也有可能在等待经济危过去，一旦房价开始回升，那握地皮的他们自然会在合作中更有话语权了。

    杨文东也知晓这个情况，他也不急，反正即使经济危过去，房价也是需要很长一段时间才能恢复到曾经的高峰的，还有着足够的开发时间；

    即使太古集团不与自己合作，也没关系，少赚一点而已，其他地方的各种地皮，一样可以从中获利；

    5年-2年的房价涨幅，虽然比不上5-9年，但幅度也是非常大的，且这些年内，地铁周边物业以及港府推动的新市镇，都会成为新的经济增长点；

    时间很快到了月，香港的恒生指数，逐步开始上升了；

    不少股民跃跃欲试，将中的资金逐渐的投入大盘，试探一下，结果就是股票并没有下跌，而是缓慢的持续性增长；

    这个反馈顿时让那些投入少量资本、或者蓄势待发的人一阵心情激动，于是投入了更多的资金，而更多的资金进入大盘后，整个股市自然也会进一步的上涨，这就又刺激了其他人，形成了新的良性循环；

    股市或者楼市，很多时候看的并不是现在，而是未来，当很多人对未来有信心的时候，那今天的成绩怎么样，并不重要，如同前世的互联企业一般，大家看重的是未来，所以今年亏成狗、但只要有市场份额，那就不是问题。

    于是乎，越来越多的资金进入股市，恒生指数在日突破了0，3日更是直接突破了200，；

    当心理界限被突破的时候，全体股民心中一片欢呼，所有人都能赚到钱了，大家能不开心吗

    各家报纸甚至tvb电视台，也开始费大量资源来报道这件事，对于香港人来，股市楼市可以是永恒的话题，这个热度之大，甚至还要超过其他各种新闻综合起来的总和。

    毕竟，任何时代，赚钱就是最重要的。

    康乐大厦，顶楼办公室：

    杨文东放下报纸，舒缓的松了口气，笑道：“恒生指数终于开始回升了，这经济，总算是拨开日月见乾坤了。”

    方先名也是笑道：“恒生指数现在开始回升，我们这两年收购的股票，很快也就能获得丰厚的经济回报了。”

    “这些股票暂时都长期持有，不需要有什么动作，也不用在意涨了多少。”杨文东摆摆道；

    经济危自然就是抄底的最佳时，6年那会房价脚踝斩，因此他抄底了很多房子，而去年与今年的危，房价下跌其实也就腰斩水平，但股市跌的非常离谱，所以抄底股市是最合适的，特别是地产上市公司的股票；

    如今经济开始回升，未来六七年内，是不会有什么问题的，所以自然会长期持有，等到了年前后，除了一些未来顶级公司的股票，再套现其他杂牌股票即可，这样也才能利益最大化。

    “是，杨生。”方先名答应后，又道：“各家股票我们都买了不少，不过现在和黄的股票仍然在下跌，祁德尊似乎有些扛不住了，我们需不需要这个时候下”

    “嗯，那就开始吧，逐步收购和黄的股票，也可以直接联系和黄的一些股东，不过暂时先保密我们的身份。”杨文东点头同意道；

    和黄的股票与经济危的其他股票还是不一样的，因为底蕴雄厚，所以即使在危之中，和黄本身还是能够正常运营的；

    甚至即使亏损了，祁德尊为了保股价，还特意正常的发放分红，就是为了保住抵押物，从而避免被银行催债；

    可根基再雄厚，两年时间折腾下来，各方面的资源也快见底了。

    “好的，没问题。”方先名又道：“如今和黄的股票不被市场喜欢，很多人都想着抛售，我们想要收购一定程度的股票并不难，但如果收购的太多了，那还是会引起市场一些人的警觉的。”

    杨文东淡笑道：“先不急着收购几十个点，维持二十个左右就行，我们这次收购和黄，跟之前九龙仓可不一样，不需要足够股份的；

    

    甚至，我会让无数股东股民，求着让我接和黄，也只有这样，那我们获得整个公司的成本才是最低的。”

    原先历史上，和记公司的股东很多都叫嚣着让公司倒闭清盘，然后大家分一点离开，要不是因为债务太重外加汇丰的坚持，这件事不定还真的有可能发生了；

    没有人知晓未来，在当时和记负债20亿的背景下，谁也不敢保证未来的和记还能够起死回生。

    即使是汇丰，当年也是承担了巨大的债务压力，才拿下和记，因为不救，那汇丰自己也会吃不了兜着走。

    现在在自己早年的推动下，和黄的债务规模更大，整个香港，估计除了自己，也没人能够救下和黄了。

    “哈哈，那这样的话，可就最好不过了。”方先名也明白老板的意思。

    恒生指数的回升，也让香港很多人对未来有了一点期望；

    月底，港府趁举行了新的拍卖会，一共竞拍了9块地皮，总成交价高达000万港元，不算很多但也不算很少，显然，地产市场还没有恢复信心，或者，地产市场信心的恢复，是需要更长时间的；

    受此影响，一些地产上市公司的股价又有所下跌，恒指也被降了个点，差一点引起恐慌。

    而香港的地产上市公司之中，受到影响最严重的，自然就是和黄了，地价没有回升，这让和黄的债务抵押压力成倍的增长。

    “主席，刚刚东亚银行打了电话过来，希望我们这边能够增加部分抵押物，以保证金融安全。”一名年轻的金发女助理进来后道。

    祁德尊嘴里叼着雪茄，听完后眉头紧皱，叹息道：“真的是会落井下石啊，如今香港经济有所好转，他们这些银行却不肯再多给我一点时间。”

    女助理安静的站着，没有话，她也清楚目前公司的情况，债务太重了，曾经的早期，祁德尊是以银行股票作为抵押获得了很多资金，但股价大跌之后，抵押物没了，银行自然不乐意了；

    开始的时候，整个和黄拆东墙补西墙，勉勉强强还是能够维持正常的还贷，加上经济危的背景下，银行那边也就暂时稳住了；可时间太久了之后，和黄的正常运营也扛不住危的影响，财务状况恶化，支付能力不足，那银行就更急着催要债务或者要求增加抵押了；

    毕竟，你不可能指望银行真的进行雪中送炭。

    过了会，祁德尊道：“海外银行团那边的进展怎么样了他们能够额外放一笔贷款给我们吗”

    美女助理回道：“主席，没有成功，日本樱银行拒绝了贷款，认为风险太高，东南亚那边有两家银行倒是愿意合作，但提出的抵押物及贷款利率要求都非常高，我们答应不了。”

    “贷款利息高一点能够接受，都好谈，抵押物的话，看看能不能再少一点。”祁德尊脸色难看的回道；

    问题就在于和黄没有足够有价值的抵押物了，否则随便什么银行都能贷到款的。

    “好的，主席。”助理答应后，又道：“只是这样一来，我们的负债会变得更重，未来风险更大。”

    “以后的风险以后再吧，现在就是要熬到经济复苏，只要地产价格大幅度回升，我们就能成功熬过去了。”祁德尊叹息道。

    作为香港数十年的商场老，他自然知道自己在做什么，眼下就是在赌时间，只要拖到地价回升，那一切就翻盘了，否则就是满盘皆输。

    助理回道：“好的，我这就去办，只是还有一个问题，不少子公司的资金，都快发不出工资了，靠着这点贷款也是不够的。”

    “工资”祁德尊顿时一阵头疼，要是工资都发不出来，那绝对会引发前所未有的大崩盘；

    银行欠款什么的还能商量，可工资是上班人的底线，发不出来没人干活，那整个业务就完蛋了。

    而且最重要的是，他之前拆东墙补西墙动用了很多子公司的账户，这些都是上市公司，按理这样做也是违法的，虽然真的闹上法院也未必有事，可这种时候，多此一举那就是平白给自己添麻烦。

    思考了好一会，没什么方法的祁德尊叹气道：“安妮，替我约一下杨文东吧，也很久没与他商量一下和黄的发展了。”

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