第二百六十四章 《对评估结果不满意》
龚仲明认真仔细地看了发过来的传真,他个人对华源评估事务所的资质和评估过程没有异议,但还是认为三百五十万一亩的地价有点低。他再次拨通了王二虎的电话,“王总,传真我看了,其他没有什么,但这地价”
“龚总你是不是认为地价评估低了?但这件事跟我无关,那是人家评估事务所按照有关政策规定做出的客观评价,不是任何人想怎么样就怎么样,我仔细阅读了评估报告,计算过程中的每一个数字,都是有依据的,不信的话,你拿去再仔细看看。”
龚仲明对地价评估结果耿耿于怀,倒不是因为别的原因,他是怕自己没法跟母公司东方控股管理层那几个领导交差。于是他连忙道:
“王总,其实我对评估结果并不在意,我完全相信第三方构的评估结论是公正的。”老龚在电话里解释道。
既然如此,那你还有什么可的?”王二虎貌似有点不耐烦了。
“嗨!我也是当差的,尤其现在成了败军之将,自己负责的项目成了烂尾工程,在母公司管理层话没有一点分量,我是怕管理层的领导对土地评估价格不满意。”龚仲明颇有些难为情地道。
“他们不满意?他们想把那块地卖到多少钱一亩才满意?不满意好办,让东方控股自己拿钱,聘请另外的评估构,我倒要看看他们能把那块地评出个什么离奇的价格来。”
“王总!那不是在为难他们吗?要是能拿出钱,早就拿出来了,哪用得着等到现在呀!”
“还是嘛,他们不愿出钱,还嫌这个不满意,那个不满意,只顾他们满意了,我还不满意呢!你还可以转告他们,别看运通集团把土地评估做完了,对这个项目,我们可以随时放弃!”关云这话,也是给老龚听的。
“别啊,王总,你们不能放弃呀!”这下轮到老龚担心了。
“有啥不能的?买卖双方自愿,看着不合适,我们有权选择退出!”王二虎一副满不在乎地道。
“可以再商量嘛,别动不动就退出,那咱们以前的努力不就白费了吗?把你不满意的地方出来,但别放弃。”
“我没有什么不满意!你不是很怕母公司的管理层不满意吗?我也没要放弃,只想告诉你,让东方控股管理层的领导们知道,对于这笔买卖,我们运通集团不是非做不可的!”
此时的老龚自然听出了王二虎的意思,连忙道:
“好好,东方控股管理层的工作我去做,尽管我在他们那里人微言轻,但处理这个烂尾项目,他们还离不开我。”
“那就请龚总抓紧时间向他们如实汇报,不要藏着掖着,第三方构评估出来就是这个价格,运通集团不可能多付一分钱。”
果不其然,,当东方控股管理层的七名董事会成员知道土地评估价格以后,没有一个对这个价格满意,“不可能!那个区位虽然称不上黄金地段,起码也应该算作准黄金地段,每亩土地才评出三百五十万?参与评估的人吃了多少好处?”因为气愤,这位董事会成员的话显然偏激,要他是信口雌黄都不为过。
“如没有依据的话,还是不要随便,不过这个价格确实偏低。咱们不懂土地评估专业,不知道他们以什么作为评估标准?”东方控股董事长看起来比较理智。
龚仲明解释道:“评估报告的大部分内容我都看了,关于土地评估,政府职能部门有一套完整的标准,从评估报告看得出来,价格核算过程中采用的所有数据,都有据可查,起码从评估报告上看不出什么可疑迹象。”
“你所的评估依据,是不是全国所有评估构都采用同一套标准?还有没有不同的标准?就像咱们械行业一样,有国家标准,国际标准,行业标准等等。”
“其实我也不懂,据在评估行业,只有一套由国土部门颁发的标准,全国各地的所有评估事务所都采用统一标准。”龚仲明停了停,故意道:“各位领导,要是对评估结果有疑问,
咱们也可以花钱再找一家评估事务所,对地价重新评估。”
虽然知道老龚在故意出难题,但这话听上去没毛病,所以,几位班子成员只能打掉牙齿往肚里咽,“嗨,你这不是难为我们吗?要是能拿出这笔评估费,哪还用得着对方出面找中介构啊!”班子里主管财务的副总道。
“既然如此,各位领导认不认可评估给出的土地价格?”
现场气氛凝重,就连方圆控股董事长也沉默不语,见此情形,龚仲明再次道:“上午跟对方沟通时,他们希望咱们这边尽快表明态度,行还是不行,咱们得有个痛快话,因为对方还有其他事情,运通集团并不非要参与这桩交易,人家随时可以选择放弃。”
东方控股主管经营的副总不以为然道:
“你别听对方咋呼,我就不信他花了好几十万评估费,放弃就能放弃?吓唬谁呀!”
话的这位副总年轻气盛,血气方刚,老龚点点头,“的没错,对方已经花了接近一百万的评估费,这笔钱扔掉确实很可惜,但是,跟整个凤凰城商务中心七八个亿的转让费比较,一百万就只能算是个钱了,如果我是对方,在自己认为不合适的情况下,我宁愿扔掉这一百万,也不会勉强涉足这桩生意。”
“另外,运通集团是全省闻名的大企业,年产值近五百亿,利润应该也不少,一百来万对他们,可能也就相当于一笔学费钱。
所以,我觉得对方的话也不全是咋呼。”
心里话,老龚本人非常愿意促成这笔交易,一旦凤凰城商务中心转让出去,他身上的担子就卸下来了,那些债主的债务就能成功解套,到时候老龚也就浑身轻松了。
对于母公司管理层这帮领导的态度,老龚颇感失望,他想利用王二虎的话,给这帮人一些刺激。