第638章 走马上任
体育城确实是一个优质项目,也被称为临河最后一块核心地段。虽然名称定为体育城,其它,它是一个综合性的体育、商业开发工程,除了有临河最大的体育场、馆之外,剩下的就是商业开发,这也是当时曾成盯上这个项目的最主要原因,白了,这是一个绝对有利可图的项目。
这么吧,一旦体育城竣工,什么千达、亿达城,肯定会逊色不少的——因为它们不具备独一无二的地理优势。这也是刘杰执意接过郑奇股权的原因,潜在的经济价值不可估量。
刘杰入主,放贷的几家大行也不甘示弱,一共出资本三十亿,成为最大的股东。
当然了,虽然表面看起来,几大行是最大的股东,但就各行的出资额度来,还是少于刘杰的。
为了达到百分之六十的这个出资额度,方家做为临河金融方面的老大,自然不会放过这样会的,拿出十个亿来,成为体育城的新股东。
临河商行虽然规模不,因为是股份制银行,所以,不属于几大行之列。
以刘杰的意思,虽然严格的起来,自己占体育城百分之二十三的股份,属于最大的股东,但他并不想太张扬了,不过,依然被推举为董事长。
“这不妥吧?毕竟有各行及金融界的大佬呢,我的意思,这个董事长,还是从几位大佬中产生的好。”刘杰推脱着道。
自己的事业一大摊子呢,刘杰不想操太多的心,将来开发挣钱,自己只占百分之二十几,还不如吃现成的呢,何况这几大行的大佬都是吃公家饭的人,和吃公家饭的人越少打交道越好。
“刘董,在我们这些董事中间,就您是商人,而且还是临河最成功的商人,您不当这个董事长谁当呀?别看我们名称好听,但经商,不在行,所以,您就不用客气了。有一点您尽可放心,那就是既然推选您为董事长了,以后体育城的事儿,都归你作主,不管是赔还是挣,我们绝对不埋怨您,绝对相信您。”一位大行的领导道。
“刘董,我们相信您,您不要有顾虑。”参加会的方雅雅同样对着刘杰点了一下头道。之前,她就已经私下里和刘杰打过招呼了,让他出任董事长,刘杰一直没有拿定主意。
看着大家真诚的目光,刘杰没有更多的犹豫了,他坐直了身子:
“既然大家这么信任我,在推辞,就有点不知好歹了。好,这个董事长,我接了。有一点可以放心,就是我们股东投资,不会有亏损的。我私下里测算一下,就商业开发这部分,门店加上公寓,还有商业楼群,只要销售三分之二儿,就可收回投资。而剩下的部分,除去体育场馆之外,每年收租金,一、二个亿,应该不是问题。
而问题的关键就是这些体育场、馆了。
大家知道,就算我们临河是体育大市,每年除了几场大型的赛事外,几乎都是空闲的。
一年这些场馆的维修费用就需要近两个亿的资金。大家都是明白人,之前奥运会留在四九城的那个场馆就是一个例子。
这样计算下来,我们所收的那些租金,很有可能不足填补场、馆的亏损。”刘杰轻轻的叹了口气道。
“刘董,我看计划书上不是,这些场馆可以用于群众的健民活动吗?”有人看着体育饭的项目书,道。
“没错,计划书里是这么写的,不过,您们可能没太注意,看看题目,这是社会公益项目。
社会公益项目是什么意思?各位大佬可能没从事过这个行业,不太懂,我是从中心出来的,当然明白了,公益项目就是不能盈利的,直白点儿就是免费的。按着要求,每项大型的建筑群,都应该配备公益项目,但毕竟那些公益项目,所需要的费用也不多,但体育城不一样了,两个足球场还好,毕竟是露天的,但这几个场馆就不一样了,又是装修,又是安保的,不用别的,水电还有那些休息的设施,加上地板,还有后保障、服务等等等等,一年下来,绝对是个天文数字的。
这些附属工程你没有不行,那还不把你的场馆给拆了呀;有吧,这笔费用,日积月累,都由我们这些产权人来承担”刘杰到这儿,停顿了一下。
“还别,这个董事长选对了,我怎么没想到这里面还有这么多的道道呢?刘董,您就吧,让我们这些股东怎么办?”一位大佬会心的一笑道。
“我们应该给相关部门打个报告,一是每年国家应该给这些场馆的维护费用,全部给到位。这部分费用,虽然不足以弥补亏损,但起码能解决一部分问题,我计算了一下,如果这些应该给的费用全部到底,一年最少有五到六千万。”刘杰道。
“还有其它的吗?”一看刘杰停顿了一下,有位着急的问道。
“二是,足球联赛,要指定在我们这两块场地进行,这样一来,两块场地的费用就全部解决了,而且还应该有一部分盈余;
三是允许我们招租各种健身公司入驻到这些场馆;
四是实行有偿健身,这在其它的大城市已经全面推行了。
如果这四个条件得到满足,最起码,场馆的费用自理,问题不大,就算在补贴一点,也是微不足道的,那样一来,我们靠商业出租,一年盈利一到二个亿不是什么大问题的。”刘杰道。
“你们几位怎么看?”刘杰完之后,牵头的这位大佬看着开会的这些人问道。
“我就吧,这个董事长只有刘董最合适了,一张嘴,几个亿的亏空就补上了。我看这四条没有问题,毕竟临河还离不开我们这些单位呢,如果这几条不答应,那以后的关系,就没法处了,我们也不会放贷给临河了,对不对?这样,刘董,您把您所提出来的这几条形成一个文件,然后我们股东单位盖章、签字,到时候大家一起约一下临河的领导,怎么样?”有人接过话来道。