229最难卖的房子！

    博雅园的这种单身公寓户型，一直以来都是相当尴尬的存在

    一方面，是面积太，只有45个平方，而且就是一个筒子间，外加一个厕所罢了就连厨房，也是借着入门玄关的半个平方，搭一个台子而已

    这么的面积，根本就没有改动的条件，又不像清和苑一样有重点学区的配套让客户趋之若鹜，就连主城区都不是它的配套学校，在几公里之外的城郊镇上所以客户面相当的狭

    除了市场因素外，另一方面则是博雅园这个区本身的质量问题了

    这个区是早年间的房子了，当时的房地产还远没有现如今这么火爆，拆迁赔偿的标准极低，完全没有到单独建设回迁房区的程度

    所以博雅园当时是一出售加回迁房这么一个混搭的怪胎而且因为涉及了回迁，所以有一部分工程是政府介入的施工方并没有什么油水，导致了偷工减料严重这个区几乎是家家户户都有漏水返潮的现象

    而好死不死的，在博雅园往南几百米的地方，就是怡人家园区这个区是由东江市的知名开发商天河房地产设计开发的虽然跟博雅园一模一样也是非主城区的尴尬定位，可是这个区无论是户型还是房屋质量，都要优质得多

    客户都不是傻子，但凡稍微有点条件的，也会选择目前均价在2000左右的怡人家园而不是摆烂的博雅园了

    综合起来判断的话，博雅园这批房源是很棘的

    但是陈晋也明白，这应该是吴德民对自己最后的一次测验了一方面自己已经用一套4亿的房子证明很多了，另一方要是连这么尴尬的房源都处理掉了，那么之后再有房子交过来，性质可就完全不一样了

    无论是之前的吴葛林，还是后来的吴东明，还是现在的方坚，身上都有鲜明的吴氏烙印

    这也就明了目前吴德民交到自己上的东西都是他个人的产业，纯粹就是为了测试陈晋的只要这一批房子搞定，陈晋相信接下来的房子，就会五花八门起来了

    想明白了这一点之后，陈晋的积极性就被彻底调动起来了

    他收好了这些房产证和公证书，就准备先在系统上登记好房源，随后就到怡人家园店去都是3分区的门店，这趟会方便很多

    只不过他刚从会议室里出来，就看见张烨和李挺正在门口聊着什么

    一见到他，李挺就笑着冲他比了个“k”的势

    陈晋一乐，上前问了两句，才知道昨天李挺谈的那一单虽然当场没成，不过后来客户付了意向金之后，李挺今天又跑去找房东了

    最后在李挺的软磨硬泡之下，这单终于还是成了

    当然了，还是同样算到了陈晋的头上这么一来，陈晋本月就已经新签2单了

    陈晋也掏出来一看，发现刚才整理资料太认真所以没注意到，原来获得积分的提醒早就来了

    这次是碧海轩的一个三房户型，25方，35万单价不到29000

    “老大”陈晋忽然想到一点，对张烨道：“月中了，房管局那边的交易记录应该有不少了，查一查吧？看看这个月碧海轩和清和苑的成交数量”

    张烨笑道：“等你提醒，黄花菜都凉了已经查过了，这个月到目前为止，碧海轩成交了25套而清和苑，就只有套了”

    “差距这么大？”陈晋有些惊讶道

    这悬殊的数据，让他隐隐觉得有什么地方被自己遗漏了，却又一时想不明白

    “算了老大，回来再吧我又拿了几个委托，去一下怡人家园”陈晋跟张烨打了声招呼，就出门了

    坐上了出租车之后，陈晋再次动了要自己买车的念头

    于是他想了想，用发了条短信出去

    清和苑离怡人家园虽然有几公里远，不过好在从清和苑往北的车不算多，道路通畅，所以几分钟也就到了

    陈晋下车，没有直接去怡人家园店，而是先去了博雅园他需要看看房子的具体情况，才能对价格有个判断

    从路口往北走了几百米之后，就到了博雅园陈晋看着那简陋的区大门，忍不住摇头

    现如今的开发商造区，对门面都是极为看重的且不论房子到底怎么样，至少区大门得高端大气上档次这样才能让来往的客户有个心理暗示，从而增强购买欲

    而这博雅园呢？大门边除了一根破旧的拦门杆和一个透风的门卫室外，比一般的工厂大门也好不到哪去，就连博雅园三个字都不全乎了，变成了博牙园

    以点看面，也就无怪乎博雅园虽然位置不算很差，却依然卖不动价格了，只有0000左右的均价，实在是卖相太差

    跟它只相隔了一条河的怡人家园，一模一样的硬件条件能卖到2000左右，可见其中差距

    陈晋信步走进了大门，门卫没有任何的询问和阻拦，只顾着跟区门边一个开超市的中年妇女聊得火热，对他视而不见

    对此陈晋也是忍俊不禁从他中介的角度来，自然是越宽松越好的可是从客户的角度来看，安全感就太弱了

    而且进了区之后，无论是路面车辆的胡乱停放还是来往行人的模样，都在彰显着这个区的脏乱差有多么的彻底了

    绿化带里还有为数众多的晾衣绳，都是用截断的电线或者麻绳在景观树上编制的，也算是刷新了陈晋的认知

    这里毕竟已经算是非主城区了，回迁的农民，贪便宜的租客，外来的务工者，居住成分复杂，这种情况无可避免

    又过了几分钟后，他就走到了单身公寓的这幢楼前

    一共两幢，都是沿着马路边的房子-2楼是挑高的商铺，门面朝外3-6楼就是一长排的单身公寓

    陈晋拿到的就是43幢靠东这一侧的两层房子

    方坚在交给他证件时，也把钥匙都交给了他原本陈晋还愁着没拿到楼下单元门的钥匙，要找物业开门呢

    却没想到上前一看，铁门洞开着，里里外外杂乱停放着电瓶车和自行车，楼道的墙壁上全都是各种广告

    上楼之后，陈晋拿钥匙随打开了一间

    进门以后，才发现这单身公寓的条件比他预想的还要差采光就不提了，不开灯就是完全昏暗的屋子里还有一股重重的霉味，令人犯呕

    陈晋无奈的摇了摇头，皱起了眉这应该算是他目前见到过的最难卖的房子了！

    可是没办法，他并不像一般经纪人那样，不喜欢卖就不卖了，这到底是吴德民交过来的

    陈晋不但要卖，而且还得在短时间内成交，谈合容易啊！

    他只好耐着性子先把32套房子的窗户都一一打开通风，去除霉味，才去往怡人家园店